PROOF_Foreclosure_4078862_450x315EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Enlaces Rápidos:
Tratar con Problemas Relacionados con Modificación del Préstamo
Tratar con Problemas Relacionados del Servicio de Préstamo
Estafas de Rescate de Ejecución Hipotecario
Derechos de Dueños de Casa e Inquilinos Pos-Ejecución Hipotecaria
Entendiendo la Cronología de la Ejecución Hipotecaria

CONOCIMIENTO ES PODER: OBTENGA UN CHEQUEO LEGAL

Un  Chequeo Legal es una entrevista en línea interactiva creada por la Coalición de Justicia del Consumidor de California que le da consejos prácticos sobre cómo enfrentar ciertos problemas legales y le da remisiones a servicios jurídicos gratuitos y a bajo costo. Al final del Chequeo Legal, usted tendrá la oportunidad de obtener una copia por correo electrónico de las preguntas, sus respuestas y toda la información que le proporcionamos. Usted necesitará la versión más reciente de Adobe Reader para leer lo que le enviamos.

Si usted necesita ayuda legal, también puede ir a nuestro Calendario de la Clínica Legal para fechas, horas y lugares de las clínicas legales gratuitas donde se puede hablar individualmente con un consejero de vivienda y/o un abogado acerca de las modificaciones de préstamos, los problemas con su compañía hipotecaria y los problemas relacionados con la ejecución hipotecaria. Cuando venga a la clínica, traiga sus resultados del chequeo legal con usted.

También puede visitar nuestra Biblioteca en Línea para obtener más información sobre una variedad de temas legales, tomar nuestro Chequeo Legal General para aprender acerca de otros servicios legales gratuitos que ofrecemos.

TRATAR CON LOS PROBLEMAS DE MODIFICACIÓN DEL PRÉSTAMO

Este Chequeo Legal supone que tiene suficientes ingresos para calificar para una modificación de préstamo. Si no está seguro si usted califica, le recomendamos que tome nuestro Chequeo Legal de Modificación de Préstamo y hable con uno de nuestros consejeros de vivienda aprobados por HUD.

Las quejas más comunes que escuchamos de los prestatarios que están en el proceso de modificación de préstamo son las siguientes:

  • Mi compañía hipotecaria perdió documentos y/o me pidieron los mismos documentos una y otra vez.
  • Mi compañía hipotecaria me dio información confusa o contradictoria acerca de lo que quieren o esperan que haga.
  • o puedo comunicarme o conseguir respuestas de mi persona de contacto o el equipo de contacto en la compañía hipotecaria.
  • Mi modificación de préstamo fue negada por razones impropias o por ninguna razón en absoluto.
  • Dieron seguimiento con o se reusaron en aplazar la venta de por ejecución hipotecaria, a pesar de que tenia pendiente una modificación del préstamo.
  • Mi período en prueba de la modificación del préstamo sigue y no dan lugar a una modificación permanente.
  • Mi préstamo fue transferido a una nueva compañía hipotecaria y nadie me dijo o me dieron información equivocada sobre la nueva compañía.
  • Mi nueva compañía hipotecaria no reconoce o acepta mis pagos modificados por lo que ahora estoy enfrentando la ejecución hipotecaria.
  • Mi nueva compañía hipotecaria me hizo empezar el proceso de modificación de préstamo de nuevo.

Dependiendo de su situación, algunas de estas acciones pueden constituir una violación de la Ley de Derechos de Propietarios y otras leyes destinadas a proteger a los prestatarios. Si usted califica para una modificación de préstamo y está pasando por  cualquiera de estos problemas, este Chequeo Legal es para usted.

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TRATAR CON PROBLEMAS DE SERVICIO DE PRÉSTAMO

Si usted no está en el proceso de modificación de préstamo en este momento pero está teniendo problemas con la forma en que su compañía hipotecaria está manejando su préstamo, averigüe lo que puede hacer al respecto.

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ESTAFAS DE RESCATE DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Las personas que enfrentan la amenaza de una ejecución hipotecaria a menudo se les aprovechan con estafas de rescate de ejecución hipotecaria. Las señales de que puede estar tratando con una estafa de rescate de ejecución hipotecaria son:

  • La persona o empresa a quien usted da dinero se llaman a si mismos "asesor de ejecución hipotecaria" o "consejero de préstamos",
  • Prometen darle dinero después de la venta de ejecución hipotecaria si se sale rápidamente, pero primero les transfiere el título a ellos,
  • Prometen que la persona conoce de "leyes especiales" que pueden obligar a su prestamista que le dé una modificación de préstamo,
  • Solicitan pagos sólo en efectivo o por adelantado, especialmente para los servicios que están disponibles de forma gratuita (como consejería de vivienda),
  • Le "garantizan" en detener la ejecución hipotecaria.
  • Solicitan que transfiera o eliminar su nombre del título,
  • Presionan de que haga declaraciones falsas en documentos,
  • Le aconsejan que mantenga en secreto el "gran trato" que está recibiendo de ellos,
  • Visitas en casa de los que dicen que saben que está en ejecución hipotecaria,
  • Presionan a que firme un acuerdo, sobre todo si no le permiten ver todas las páginas,
  • Prometen que la bancarrota es una forma fácil de solucionar sus problemas de ejecución hipotecaria,
  • Solicitan que les envié pagos mensuales de la hipoteca a ellos, en lugar de a su prestamista, y
  • Usan términos como "abogado respaldados", o "abogado-afiliado" sin proporcionar los nombres de los abogados con licencia.
    se of terms like “attorney-backed,” or “attorney-affiliated” without providing the names of licensed attorneys.

Si usted ha experimentado alguno de estos problemas o quiere evitarlos, este Chequeo Legal es para usted.

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DERECHOS DE DUEÑOS DE CASA E INQUILINOS POS-EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Después de la venta por ejecución hipotecaria, un nuevo dueño entrara en el cuadro.

Si usted es el dueño de una casa donde aún sigue viviendo después de la ejecución de una hipoteca, usted puede estar tratando de averiguar si se debe cuestionar la ejecución hipotecaria en los tribunales, qué debe de hacer si el nuevo dueño trata de desalojarlo y como averiguar sus otras opciones, tal como haciendo un acuerdo de dinero por llaves o llegar a ser un inquilino del nuevo propietario.

Si usted vive en una propiedad que ha sido vendida por ejecución hipotecaria y usted es un inquilino, puede estar tratando con una variedad de temas, incluyendo:

  • Si el nuevo propietario tiene que respetar los términos de su contrato de arrendamiento.
  • Si el nuevo propietario puede hacer que usted se mude.
  • Si ellos tienen derecho de hacer que se mude, cuánto previo aviso y asistencia de reubicación le tienen que dar.
  • Qué derechos tiene si usted está viviendo en un garaje convertido, o en parte de una vivienda unifamiliar sub-dividida.
  • Qué derechos tiene usted si su propietario anterior era parte de sección 8 programa de Asistencia de Pago de Vivienda (HAP).
  • Si usted puede exigir prueba de propiedad antes de tener que pagar el alquiler a cualquiera que afirme ser el nuevo propietario.
  • Qué hacer si el nuevo dueño trata de desalojarlo.
  • Qué hacer si usted no se entera del nuevo propietario o del desalojo hasta que ve un "aviso de desalojo" publicado por el sheriff.
  • Y más ...

Si usted está pasando por cualquiera de estos problemas, este Chequeo Legal es para usted.

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Si usted ha recibido un Aviso de Bloqueo de 5-Dias, una Citatorio Judicial, y una Queja de Retención Ilícita (Desalojo) o un Aviso de 3 días de su arrendador, consulte un abogado inmediatamente. Los casos de desalojo se mueven rápidamente. Los plazos son cortos. No espere para conseguir ayuda.

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ENTIENDA LA CRONOLOGIA DE UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

California es un estado de ejecución hipotecaria no judicial. Esto significa que una compañía hipotecaria no tiene que presentar una demanda en el tribunal con el fin de vender su casa en una subasta de ejecución hipotecaria.

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